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FAQ’s

Étape 1

Communiquez avec une agence immobilière qui vous inspire confiance et domine la région où se trouve votre propriété.

Si vous choisissez un agent d’ELLITE PROPERTIES pour faire visiter votre propriété, et vous conseiller sur les différents aspects juridiques que toute transaction de vente implique, il fera une évaluation gratuite et vous conseillera sur les aspects qui peuvent aider à vendre votre propriété rapidement.

Étape 2

Une fois que vous avez décidé du prix pour lequel vous souhaitez vendre votre propriété, Ellite Properties est responsable de la prise de photos pour la publier sur son site Web et sur plusieurs sites internationaux.
Avec la documentation fournie, Ellite Propriétés prépare une lettre d’intention qui doit être signée par les deux parties, qui spécifient tous les termes convenus verbalement (prix, date de la durée, pourcentage de la commission, etc.)

DOCUMENTATION À FOURNIR PAR LE PROPRIÉTAIRE
Copie de l’acte d’achat
Copie du reçu de l’impôt foncier
Copies de facture, d’eau, électricité et de gaz.
Certificat d’énergie.
Certificat de l’administrateur de la communauté de propriétaire indiquant que vous êtes libre de toute dette.

FRAIS À GÉRER PAR LE PROPRIÉTAIRE
Avant la vente:
la seule dépense à faire est le coût du certificat d’énergie
Une fois la transaction terminée:
le propriétaire doit payer les honoraires de l’agence immobilière plus les taxes correspondantes, et liquider la plus-value municipale.

En espérant que ces petits conseils pourront vous aider.

Rappelez-vous que chez Ellite Properties, l’honnêteté, le professionnalisme et la transparence sont nos devises, et si vous décidez de nous faire confiance pour vendre votre propriété, nous serons heureux de vous aider dans vos démarches.

Acquérir une propriété en Espagne est une tâche relativement facile juridiquement si vous suivez quelques étapes simples que nous vous détaillerons ci-dessous.

Étape 1
Une fois que vous avez trouvé la propriété qui convient à vous goûts et priorités, est conclu un accord avec le propriétaire sur le prix de vente et les conditions de celui-ci, un dépôt de garantie compris entre 3000 et 10.000 € est normalement effectué est, selon le prix de la propriété, (parfois cette étape n’est pas réalisée par les deux parties est vont directement chez le notaire.)
Ce dépôt est remis à l’agence Immobilière qui est responsable du montant et ne le donnera pas au propriétaire, tant que l’agence n’a pas vérifié l’exactitude des documents de la propriété et l’état de charge de celle-ci.
En cas de problème avec le titulaire de la propriété ou l’acceptation écrite du propriétaire des termes convenus verbalement, l’agence immobilière retournera immédiatement à l’acheteur la totalité du montant payé sur son compte.
NOUS NE RECOMMANDONS PAS DE VERSER D’ARGENT SUR LE COMPTE DIRECTEMENT AU PROPRIÉTAIRE DANS CETTE PREMIÈRE ÉTAPE.
Si l’acheteur le souhaite, vous pouvez engager un avocat pour vous aider dans le processus d’achat, bien que ce ne soit pas nécessaire avec les propriétés ELLITE parce que nous sommes enregistrés au collège des API, de sorte que le processus de celui-ci est garanti par une assurance Responsabilité civile fournie par l’Association officielle des agents immobiliers.

Étape 2
Une fois que toute la documentation a été vérifiée et que tout est en ordre, un contrat de vente sera établi entre les deux parties précisant toutes les clauses et les accords convenus verbalement.
Dans le contrat, il est généralement convenu que l’acheteur transférera 10% de la valeur de la vente (moins le montant de la réservation précédemment payé) à un compte en Espagne appartenant au vendeur.
À ce stade, si l’acheteur décide de ne pas poursuivre l’achat, il perdra la quantité versée jusqu’à ce moment. Si le vendeur ne veut pas terminer la transaction, il devra rembourser à l’acheteur le double des quantités versées jusqu’à ce moment.

Étape 3
Arrivé à la date prévue pour finaliser l’opération, le contrat est remis à une étude de notaire qu’a préalablement choisi l’acheteur, qui est celui qui paie normalement tous les frais de la vente.
Les frais sont: ITP (Taxe de Transmission de patrimoine) en cas d’achat d’une deuxième transmission (propriété vendue par un particulier, soit maison ou terrain), ou TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) lorsque le vendeur est une société commerciale qui vend (nouvelles maisons ou terrains).
L’ITP est différent dans chaque communauté espagnole (région) alors que la TVA est la même dans toute l’Espagne
Dans la Communauté valencienne, l’ITP est de 10% et la TVA pour les maisons neuves de 10% alors que pour les terrains vendus par une entreprise ou un promoteur est de 21%. Dans les deux cas, vous devez ajouter une taxe de 1,5% de AJD (actes juridiques documentés)
Les frais de notaire sont variables mais pour être bref nous pouvons calculer le 1,5% du montant de la vente.

Étape 4
Après la transaction, terminée, ELLITE PROPERTIES (si le client souhaite) peut effectuer tous les changements de titulaires de la propriété (électricité, eau, gaz, frais communautaires, les taxes, etc.), PAS DE COÛT pour le nouveau propriétaire.

TRÈS IMPORTANT
Pour tout étranger ne résidant pas en Espagne, le ministère de l’Intérieur exige d’abord obtenir un NIE (numéro d’identification fiscale) pour toute procédure que vous souhaitez effectuer (acte de vente, l’ouverture d’un compte bancaire, etc.)
Votre avocat peut vous conseiller sur cette procédure, qui doit être faite en la présence de la partie intéressée dans un commissariat de police en Espagne ou dans une ambassade ou un consulat espagnol à l’étranger.
Vous pouvez également consulter Ellite Properties pour obtenir le moyen le plus simple et le moins coûteux d’obtenir ce document lors de la vente d’une propriété.

Si vous n’avez pas d’avocat, Ellite Properties a la possibilité de vous aidez à l’obtenir, car nous travaillons avec un grand nombre de professionnels.

Si vous souhaitez louer votre bien, que ce soit pour une longue durée ou saisonnier (vacances), consultez Ellite pour ses conditions avantageuses que nous pouvons vous proposer.

Dans les propriétés Ellite nous ne louons que des propriétés avec certaines caractéristiques: de très bon emplacement, excellentes vues, état neuf ou récemment rénovée et décoration actuelle.

Si votre propriété répond à ses caractéristiques, n’hésitez pas à nous consulter pour les excellents avantages et bénéfices que nous pouvons vous offrir.

Lorsque nous mettons une propriété en vente, nous devons accepter qu’elle cesse d’être notre lieu de vie et qu’elle devienne un produit de marketing. Par conséquent, elle doit être quelque chose de très attrayant pour les acheteurs potentiels, alors nous les aidons à s’imaginer vivre dedans.

Le « home-Staging » où « valorisation immobilière » est une nouvelle approche commerciale pour valoriser votre bien et déclencher le « coup de cœur » des acheteurs. Pour stimuler le sentiment du « coup de cœur », le Home-Staging permet d’optimiser votre appartement ou maison afin de le rendre attractif pour le plus grand nombre. En mettant en avant les aspects positifs (surface, positionnement, lumière…) de votre bien immobilier tout en corrigeant les points plus négatifs (désordre, couleurs, personnalisation…) le Home-Staging vous permettra de booster vos opportunités de vente et de mettre toutes les chances de votre côté. De cette façon, une propriété peut être mise à jour en peu de temps à un coût très faible. Il ne s’agit pas de dépenser beaucoup d’argent, comme nous le ferions dans une rénovation, mais d’une métamorphose à moindre coût. Home Staging est un outil de marketing axé sur la présentation d’un produit à vendre, rendant la décoration de votre bien attrayant pour une grande variété de clients.

Nous savons tous que lorsque vous rencontrez quelqu’un, la première impression est celle qui compte. La même chose est vraie dans l’immobilier. Home Staging tente de créer un impact positif sur l’acheteur lors de l’entrée dans chaque bien.
Chaque minute que la partie intéressée reste sur la propriété est très importante. Pour cette raison, le Home Staging essaie de mettre en évidence les points positifs pour offrir une impression favorable. Une belle propriété montre qu’elle a été entretenue et que tout le nécessaire a été fait.

Bref, l’objectif de Home Staging est d’atteindre deux résultats uniques: une vente rapide et justifier la valeur de la propriété le mieux possible.